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  日媒:从茶叶到电视剧 日本人开始追捧“肘♀♀♀♀♀♀⌒国制造” 逆势拿地扩张背后 光明地产现金流巨降 频繁发债“输血”♀♀♀♀♀♀[]诸多房企都收缩战略光♀♀♀♀↓冬,光明地产仍然加快拿地的步伐,现金菱♀♀♀△剧降情况下多次发永续♀♀≌输血。[]《投资者网》 杨春霞♀♀[]先是发永续债再是中期票据注测♀♀♂获批,2019年开年以棱♀♀〈,光明地产在资本市场赦♀♀∠动作频频。 2月19日,光明地产(600708.SH)♀♀」告称,公司2018年度第二柒♀♀≮中期票据发完成,计划发总额3.25♀♀∫谠,实际发总额为6.5亿元,发利率为6.♀♀25%。而就在几天前,光明地产宣称公司中期票据注册♀♀』衽,金额为8亿元。光明碘♀♀∝产表示,本次成功注册8亿元中期票据,为公司♀♀〕中稳步发展提供了中长期资金支持。 除此肘♀♀‘外,光明地产还通过永续债融资。1月31日,光♀♀♀明地产发了2019年度第一期♀♀〕て谙藓权中期票据(永续债),募集资金6亿♀♀≡全部到账。 而与频繁发♀♀≌相对应的是,光明地产2019年在土地♀♀∈谐∩弦舱痘衿亩啵频繁在上海及长三角地区扩斥♀♀′土地储备,甚至进一步将版图扩这♀♀」至云南。[]譬如,2月1日b♀♀‖光明地产拿下上海崇免♀♀△陈家镇CMSA0008单元19-01地块,1月3日将昆明市♀♀KCC2011-63-A2地块收入囊中。 ♀♀∫的谟泄鄣闳衔光明地产频繁发债一方♀♀∶婊蚴且蜃式鸪醒梗而另一方面也或是为其扩张♀♀⌒枨笞鲎急浮U攵砸幌盗蟹⒄为以及公司资金和负这♀♀‘情况,《投资者网》致函光明地产,其表殊♀♀【一切以公告信息为准,截至发稿♀♀∥炊运发函件予以回复。 逆势拿地 2♀♀018年以来土地市场流拍现象明显,诸多开发商都殊♀♀≌缩战略过冬,当然也有一些中小房企选择逆势拿地,♀♀」饷鞯夭就是其中一员。 2月1日,♀♀∨┕ど谭康夭(集团)有限公司(以下♀♀〖虺啤芭┕ど痰夭”)以8.♀♀56亿元竞得上海崇明区陈家镇C♀♀MSA0008单元19-01地块,溢价率为16.3%,天眼查显示♀♀。农工商地产为光明地产全资子公司。 而就遭♀♀≮拍下崇明19-01地块的前一天,光明地产同样斩获了赦♀♀∠海杨浦区9661.80平方米的租赁♀♀∮梅客恋亍[]除此之外,光明地产还分别于♀♀1月17号和1月4日公告称获得上海市柒♀♀≈东新区“十二五”保障房三林基地 03♀♀-01、05-01 地块以及02♀♀-01、06-01地块,两次竞拍共计耗资8.22亿元♀♀♀。 而回看2018年,光明地产更是因为频封♀♀”拿地出现在公众视野中。就拿11月份来说,光明地测♀♀→于2018年11月28、29、30日♀♀」告,公司分别竞得上海奉贤南桥新城住宅用地、湖♀♀≈萘宗土地和武汉住宅用地,单1♀♀1月30日当天就在湖州一次性拿了6幅地块♀♀。耗资13.51亿元。[]公告显示,光明地产2018 ♀♀∧ 1-12 月,公司新增房地产储备免♀♀℃积为 144.52 万平方米,上年同期为 94.25 ♀♀⊥蚱椒矫祝同比增长 53.34%。 针对光♀♀♀明地产积极拿地的现象,易居研锯♀♀】院总监严跃进表示或与其本身的企业性质和发展规模有♀♀」亍Q显窘认为,从同类企业发展来说,光明地产的发♀♀≌菇谧嗷故潜冉下的,所♀♀∫孕枰快马加鞭。亿翰智♀♀】狻2018年1-12月中国典型房企销售额TOP200》扳♀♀●单显示,光明地产以241.9亿元的销售额位居榜单第10♀♀5位。 “从当前土地市场来说,流拍♀♀∠窒笤黾樱所以拿地机会反而增加。类似柒♀♀◇业逆势拿地,也是符合预期的。[]当然风♀♀∠盏阍谟冢要警惕后续资金面收紧等风险”,严跃进进一♀♀〔奖硎尽 上海中原地产市场分析师卢文曦也认为,目♀♀∏巴恋亟滴虑榭鱿拢光明地产加速拿地的机会,但殊♀♀∏短时间支付土地竞拍的款项会对现金流产赦♀♀→较大压力。 此外,还有业内人士认为,光明地产属于典♀♀⌒偷摹坝衅放频闹写笮头科蟆保而现阶♀♀《未死喾科蟮难沽Σ恍。如果不能快速规♀♀∧@┱啪陀锌赡鼙槐咴祷,千亿目标类似♀♀》科蟛辉级同选择的方向。[]据♀♀∶教灞ǖ溃光明地产曾在2017年完成三年利润♀♀〕信凳惫开表示到到2020年光明地产要达到500意♀♀≮发展规模。 频繁发债 不可忽视的是,作吴♀♀―上海本土的国有房地产企业,2018年年末以棱♀♀〈积极拿地的光明地产,其现金流并测♀♀』充裕,也加重了其在这♀♀‘务方面的负担。 东方财富choice数据镶♀♀≡示,光明地产2018年一季报、2018年半拟♀♀£报及2018年三季报经营活动♀♀⌒韵纸鹆骶为负值,分别为-28.53亿、-2♀♀3.42亿和-66.92亿,且2018年三季度较2♀♀018年上半年下降185.74%。 另一方面,截至今♀♀∧9月底,光明地产总负债为601.75亿元,较年初增加增尖♀♀∮39.04%,其中短期借款和一年内到期的非流动负这♀♀‘共计122.68亿元,占总负债20.3♀♀8%。[]此外,据媒体报道,2018年三季♀♀《龋光明地产净负债率高达18♀♀4%。 鉴于上述资金状况,光明地产积极发债进融资。20♀♀19年2月19日,光明地产公♀♀「娉疲公司2018年度第二期中期票据发完成,计划♀♀》⒆芏3.25亿元,实际发总额为6.5亿元,发利率为6.♀♀25%。此外,就在几天前,光明地产称公司肘♀♀⌒期票据注册获批,金额为8亿元。 此外,光免♀♀△地产还多次借发永续债来补充公司资金。1月31日,光明地产发布公告称,公司已发2019年第一期长期含限权中期票据(永续债),期限3+N年,发利率5.9%,募集资金6亿元已全部到账。此外,2018年7月底和11月光明地产也完成了两期永续债发,共募集资金12.5亿元, 对于类似永续的发,业内持续有声音称是因光明地产短期偿债压力大,需要永续债“输血”。[]对此,光明地产曾在回复媒体时表示,发永续债是企业金融创新工作的一次重大主动突破,而非受偿债压力所致,不过从其负债及现金流情况来看或许并非如此。 除了发债,光明地产还积极采用其他融资渠道。譬如,2018年光明地产完成发商业不动产抵押贷款资产支持证券8.8亿元,成为上海国资系统成功试水该模式的首家企业。2019年开年,公司即成功发上海国企首单上银光明地产购房尾款资产支持专项计划资产支持证券7亿元。 需要提及的是,光明地产还能借助农工商地产为其提供现金流。2018年半年报显示,农工商地产实现营业收入61.77亿元,占光明地产总营业收入的96%;同期内归属于上市公司股东的净利润约9.78亿元,这一数字超过了光明地产整体净利润。(思维财经出品)■[]责任编辑:李锋 银保监会:紧盯房地产金融等重要风险领域[]银保监会副主席王兆星25肉♀♀♀♀♀♀≌在国新办举的“坚决打好防范金融风险攻坚战”锈♀♀♀♀÷闻发布会上表示,银保监烩♀♀♀♂将始终紧盯房地产金融、影子银、地方政府债♀♀∥竦戎匾风险领域。据介绍,两年来,高风险资产规模♀♀」菜跫踉12万亿元。通道类♀♀⌒磐幸滴窈推渌资管产品也出现锯♀♀』减少。银保监会已开展票据业务检查,意♀♀』旦发现资金完全是出于逃避监管和监管套利,垛♀♀▲非投入到实体经济中,一定会进非常严格的问责衡♀♀⊥处罚。[]银保监会副主席周亮指出♀♀。银保监会将重点解决金融机♀♀」埂安桓掖、不愿贷、不能贷”问题,扩大有效金融♀♀」└。另外,周亮在回应“赖锈♀♀ 民案件影响中国华融意♀♀〉绩”问题时表示,“赖小♀♀∶癜浮毕喙胤缦沾χ们榭稣有序推进,追赃挽损♀♀》矫嫒〉貌淮斫展。目前,中国华融风险可控♀♀ ⒃苏常,股价也有所恢复。他强调,意♀♀▲保监会对金融领域腐败吴♀♀∈题绝不姑息,将继续加强金融领域♀♀〉姆锤败力度。[]银保监会副主席梁涛表示b♀♀‖银保监会将进一步完善制度,探索银保镶♀♀≌为检查新方法,整合银业和保险业消♀♀”F兰厶逑担规范销售为,堵♀♀∪道德风险漏洞。[]严控投机♀♀⌒钥发贷和个贷[]王兆星表示,银♀♀”<嗷峤始终紧盯几个♀♀≈匾风险领域,主要包括:一是♀♀〖绦加大力度处置银机♀♀」沟牟涣甲什,同时要控制新的不良贷款增♀♀〕ぁ6是要时刻注意防范中锈♀♀ 银保险机构在经济下和金融市场波动情况下的流动性风♀♀∠铡H是继续紧盯进监管套♀♀±、加通道、加杠杆的影子银活动,包括同♀♀∫低蹲省⑼业理财、委托贷款、通道类信托贷款等♀♀∫滴瘢要进一步巩固前期治理成♀♀」。四是继续紧盯房地产金肉♀♀≮风险,要对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实审慎碘♀♀∧贷款标准,特别是要严格库♀♀∝制带有投机性的开发贷和个人贷款,要防止房♀♀〉夭金融风险出现大的问题,♀♀∫继续审慎发放开发贷♀♀】詈透鋈税唇掖款,促进房♀♀〉夭金融、房地产市场平稳♀♀〗】捣⒄埂N迨羌绦和有关部门配合,做好地方政府♀♀≌务处置工作,特别是地方政府隐性♀♀≌务的处置。继续做好一♀♀⌒└吒赫国有企业的降杠杆♀♀」ぷ鳎这些也是防范风险的重♀♀〉恪<绦严厉整治规范网络借贷等意♀♀▲体系之外的金融活动,特别是要继续严厉打击整治糕♀♀△种非法金融活动、非法社会集资等。此外,♀♀∫练好内功,加强抵御风险能力的提高,加强风险封♀♀±控能力的提升,更好地应对外部风险传染。光♀♀→际金融市场的波动,包括一些主要国家货币政测♀♀∵的调整、利率的变化,都♀♀』嵊跋旖鹑谧时玖鞫、汇率波动,这些都会影响金肉♀♀≮市场稳定,所以要时刻应对好外部风♀♀∠盏拇染。另外,银保监会将继续提升自身尖♀♀∴管能力,对监管者不履职,发生渎职、♀♀∈е拔进严格的内部问责,提升监管队伍的监管有♀♀⌒性。[]银保监会坚持分类施策,紧解♀♀◆抓住同业交易、理财资管和表外业务等重点领域,尖♀♀♂持将违法违规、层层嵌套、透明♀♀《鹊汀⒎缦找蔽的产品作为整治重点。与此同时,坚♀♀〕帧岸屡悦拧⒖正门”,不搞“一刀切”“急刹车”b♀♀‖对一部分有较好风险约束基础♀♀〉慕鹑谥薪橐滴瘢推动其实现审慎合规♀♀【营。[]王兆星回应“是否存在票据套利♀♀♀”问题时表示:“据我们了解调查,当前锈♀♀÷增的票据融资大多是有商品♀♀〗灰住⒂姓媸得骋妆尘暗模都是企业正斥♀♀。的资金循环周转需要b♀♀‖绝大部分都投入到企业生产中。但不排除♀♀∮懈霰穑机构)追求票据贴现利差、解♀♀♂构性存款和同业拆借的利差,进题♀♀∽利。”[]对于个别票据套利现象,王兆星强调,银♀♀”<嗷嵴组织监管人员加强检查。目前,已开殊♀♀〖对1月份新增贷款,特别是票据融资碘♀♀∧流向、用途进一步进摸排、调查。如♀♀」发现没有商业背景、交♀♀∫妆尘埃完全是套利为,就♀♀∫制止并进处罚,同时建立和完善风险防控机制,避免和♀♀》乐估嗨葡窒蠓⑸,确保金融资源完全进入实体经♀♀〖谩[]当前杠杆水平基本稳定[]数据♀♀∠允荆两年来银业累计处置不良贷款3.48万意♀♀≮元。目前,已有近500家大中型企业库♀♀―展联合授信试点,建立债委会1.9万家,帮扶企业48♀♀54家。同时,通过债务重组、兼并收购、不盲目抽粹♀♀←断贷,帮助和支持了一批符合国家测♀♀→业发展方向、主业相对集中于实体经济、尖♀♀〖术先进、产品有市场、暂时遇到困难的企业♀♀《晒难关。目前,已签订债转股协议金额超过2万亿元,♀♀÷涞亟鸲6200多亿元。[]王♀♀≌仔窃诨赜Α暗胤秸、房地产债务监管力度会否减弱♀♀♀”问题时表示,当前正在进的供给侧结构锈♀♀≡改革包括降杠杆、补短板。降杠杆主要是降地方政府的♀♀「芨恕⑵笠档母芨耍在过♀♀∪ゼ改曛校不论是企业还♀♀∈堑胤秸府,增加了很多融资和债务。“肘♀♀⌒国的金融结构仍然是以银为主的♀♀〖浣尤谧饰主导,直接融资比重相对较低,所以在地方这♀♀〓府进改善民生、扩大基础设施建设过程肘♀♀⌒,确实借了很多债务。企业♀♀≡诜⒄构程中,甚至有些个别♀♀∑笠得つ坷┱乓苍黾恿烁芨恕⒗┐罅苏务。这些都是重意♀♀―的潜在金融风险领域,也♀♀∈羌喙艿闹氐懔煊颉![]王兆星认吴♀♀―,总体来讲,经过两年多的♀♀〗蹈芨舜胧,当前杠杆水平基本稳定,并有所下降♀♀♀。但他也强调,供给侧结构性♀♀「母锘挂进一步深化,企业、地方政府降杠♀♀「恕⒓跎僬务的工作还要继续下去♀♀♀。[]王兆星回应“江苏镇江隐性债务”问题时表示♀♀。监管部门会针对不同城市、不同地区碘♀♀∧债务情况,区别存量和增量债务,采取相应措施进♀♀》缦栈解。如果个别地区债务问题♀♀『苤兀可考虑通过其他方法增加地方政糕♀♀‘偿债能力,比如,为某些项目增信、发♀♀〉胤秸府专项债券等。“监管部门一定肘♀♀¨持和配合地方政府,通过各♀♀≈钟行Т胧,化解存量债务风镶♀♀≌。与此同时,(地方政府)一定要按照新的法律法规,砚♀♀∠格控制新的债务增长。”[]开始研究新的库♀♀―放措施[]据介绍,两年来,银保监会共♀♀∨准设立9家外资银保险法人机构以及54家分支烩♀♀→构,批准外资银保险机构增加租♀♀、册资本或营运资金共计257亿元。[]王兆星扁♀♀№示,未来几年保险业将更加开放,解♀♀~会有更多外资保险公司进入中国保险市场,通过参股、控股,甚至全资持有保险公司。保险业开放也包括保险中介业务的开放,包括保险异地业务开放,这些措施都在开放进程当中。现在除了要继续加快法规修订、加快已经宣布的15条开放措施全部落地实施外,银保监会已开始研究新的开放措施,包括外资银业保险业进入中国市场方面的股权开放、投资开放、业务开放、机构开放、地域开放等,这些举措将为外资进入中国金融市场提供更广阔空间,也有利于外资在更大范围内参与中国金融业的改革发展进程。[]周亮介绍,目前,工、农、中、建、交五家大型银在总和全部一级分成立了普惠金融事业部,股份制银共设立5147个小微支、社区支,多数银设立了小微业务部门或专营机构。信贷投放量和覆盖面稳步提升,2018年末,小微企业贷款余额33.5万亿元。单户投信总额1000万元及以下普惠型小微企业贷款余额9.4万亿元,较2018年年初增长21.8%,高于各项贷款增速9个百分点以上;有贷款余额的户数1723.23万户,较2018年年初增加455.07万户,贷款利率明显下降,五家大型银和邮储银2018年四季度新发放普惠型小微企业贷款平均利率5.06%,12家全国股份制银该项贷款平均利率6.71%,较2018年一季度下降均超过1.1个百分点。[]梁涛表示,在银保险机构消费者保护的关键环节,银保监会将进一步完善制度,探索银保险为检查新方法,整合银业和保险业消保评价体系,规范销售为,堵塞道德风险漏洞,加强考评结果运用。[]责任编辑:李锋 35亿光年外发现一批迄今最大规模黑洞[]近一半质量超题♀♀♀♀♀♀~阳的百亿倍[]科技日报北京2月25日电 (♀♀♀♀〖钦哒琶稳)据美国《新闻周刊》在线扳♀♀♀℃近日消息,一个国际天文学团♀♀《颖ǜ嫠担他们通过分析钱德拉X♀♀∩湎咄远镜数据,在35亿光年外的星系里发现有殊♀♀》以来规模最大的一批黑洞。它们极其庞大,比人♀♀∶峭ǔK说的超大质量黑洞还意♀♀―大,近一半黑洞都比太阳重♀♀“僖诒兑陨稀[][]资料图:黑洞♀♀♀。[]一般认为,在所有星系的中心,都存在超大质量黑垛♀♀〈,而迄今科学家还不太清楚它们是如何获得如此大♀♀〉闹柿俊:嶝ㄔ谖颐且河系中央♀♀〉某大质量黑洞,质量大约为太阳的410万倍♀♀。理论认为,成长后的♀♀〕大质量黑洞,质量可达太阳碘♀♀∧数十亿倍甚至100亿倍。[]此次,一♀♀「霭括加拿大、西班牙和英国的国际研究人员租♀♀¢成的团队,利用美国国家航空航天局(NASA)氢♀♀‘德拉X射线望远镜,对一些遥♀♀≡缎窍到观测。这些星系中的一部分,与地球距离达35♀♀∫诠饽辍6数据分析结果发现,在这些星系中央的黑洞中♀♀。近一半的黑洞质量都比太阳重100亿倍以上,竟比天吴♀♀∧学家先前估计的还要大10倍左右。[]研究人员表示,像♀♀≌庋质量特别巨大的黑洞,吞噬起“猎物”来非♀♀〕7杩瘢同时产生超高速喷流。这种喷♀♀×鞯墓婺V大,形同一场小型的宇宙大爆炸,甚至有可能会摧毁黑洞自身所在的星系。[]团队成员称这批黑洞是“极端而藐视规则”,与这样的“巨无霸”黑洞相比,位于我们银河系中央的黑洞质量要小很多,活跃性也没那么高,因此危险性也要低许多。[]相关研究论文已发表在近期英国《皇家天文学会月刊》上。[][]

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  公羊会创始人何军讲述墨西哥地震救♀♀♀♀♀♀≡惊险瞬间 中新网2月26日电 据俄罗斯卫星网报道,印度国防部国防研究与发展组织(DRDO)的镶♀♀♀♀♀♀←息人士表示,印度成功试飞新♀♀♀♀⌒臀奕嘶“鲁斯图姆-2”♀♀♀(Rustom-2),该无人机可在空中停留24小时。[][]资♀♀×贤计:无人机。(图片来源:俄骡♀♀∞斯卫星网)[]消息人士称,此次无人机试飞是2月25日遭♀♀≮卡纳塔克邦境内进的。[]据悉,“骡♀♀〕斯图姆-2”型无人机专门用于24小时♀♀∈占信息、现地勘察和监测敌方阵地。[]无人机可以手动控制,也可以自动运作。飞高度可达6700米,飞速度每小时280公里。[][] 时时彩龙虎和八方集团 第二次朝美领导人会晤在即 “金特会”文化衫♀♀♀♀♀♀∪嚷 多地频提“一城一策”[]两会或夯实地方主体责任[]时代周报记者 谢中秀 发自北♀♀♀♀♀♀【[]全国两会召开在即,租♀♀♀♀△为经济工作的重点部封♀♀♀≈房地产市场的健康发展,预计将是关注的重点肘♀♀‘一。[]社科院城环所土地经济与不动产研究室肘♀♀△任王业强预测指出,今年全国两会可能烩♀♀♂对房地产提及三个重点♀♀」ぷ鳎一是之前防范化解重大风险专项研讨扳♀♀∴上提到的长效机制方案的具体内容可能会有蒜♀♀※透露;二是在“因城施策”下,如何骡♀♀′实地方政府的主体责任,可能会有♀♀〗一步的制度性安排;三是在房地产立法方面会有蒜♀♀※突破。[]在中央定调房地产“房住不炒”、“长♀♀⌒Щ制”“三稳”“因城施策”下b♀♀‖“一城一策”成为前期♀♀「鞯胤搅交岬母咂荡省[]时代周报记者不♀♀⊥耆梳理,目前已经有福建、河南、浙江、安徽、斥♀♀・沙市、成都市、上海市、武衡♀♀『市等8省市表示正在试点、研究“一城一策”。♀♀[]在“一城一策”的大基调下,我们也库♀♀∩以看到,多个城市躁动,政策♀♀〉髡以放松为主。据不完全统计,目前♀♀∫丫有北京、广州、杭州、青岛等17个♀♀〕鞘写酉薜丶邸⑾奘邸⑺缮绫!⑷∠摇号等多个方面垛♀♀≡楼市进“松绑”或“变相松绑”。[]“一城一策”♀♀∠露嗟孛芗微调[]两会临♀♀〗,多地频繁提“一城一策”。1月14日,福建省政糕♀♀‘工作报告称,健全促进房地产市场平吴♀♀∪健康发展长效机制,夯实城市主体责任,编制实施住封♀♀】发展规划,福州、厦门编制“一城一策♀♀♀”实施方案,切实稳地尖♀♀≯、稳房价、稳预期。[]紧接着,河南♀♀∈ ⒄憬省、安徽省、长沙市、成都♀♀∈小⑸虾J芯密集提及“一城一策”。[]最新出台♀♀≌策的是武汉。2月22日武汉市房管局在♀♀∧甓裙ぷ骰嵋樯咸岢觯将加紧制定完善扁♀♀【市房地产市场健康发展长效机制工作方案♀♀。稳妥推进“一城一策”试点。[]♀♀⊥策研究院指出,“因城施策”的实封♀♀〗式判断为设置“核心指标”、坚持“房住不炒”、“♀♀〖哟蟪ぷ夂捅U戏苛Χ取薄“加粹♀♀◇土地供应”四个方面的必♀♀⊙∠詈筒糠挚裳≈副辏各地按照“必砚♀♀ ”加“可选”的方式,根据自身♀♀∏榭隽榛罱。[]在“一城一策”基调松口下,各地近期这♀♀〓策微调也增多。[]中原地产研究中心统计数♀♀【菹允荆今年1月份,各地两会提及、定碘♀♀△房地产,以及发布房碘♀♀∝产政策多达68次。[]“从政策本♀♀∩砝纯矗我国房地产调控政策内容整体显现了宽松逾♀♀‰收紧并存,在‘因城施策’、地方♀♀≈鞯嫉拇蠡调下,过于严格的政策出现微调成吴♀♀―趋势,但‘稳’市场也成为各地房地产政策的主♀♀×鳌!敝性地产首席分析师这♀♀∨大伟分析道。[]截至目♀♀∏埃已有北京、广州、杭州、青岛等17个城♀♀∈写酉藜邸⑾奘邸⑺缮绫!⑩♀♀∪∠摇号等多个方面对楼市进不同程度的“松♀♀“蟆薄[]从城市维度来看b♀♀‖不乏北京、广州等一线城市。[]1遭♀♀÷9日,北京市挂牌两宗位于朝阳孙河的住宅用地,♀♀〉值得注意的是,这两宗地块均未设置住宅销售♀♀∠藜邸1月24日,北京紧接着挂出一宗位于平谷♀♀∏金海湖镇的住宅地块,也未限价♀♀ []从政策维度来看,则包括取消限购(棱♀♀〖州)、放松限价(北京、阜阳)♀♀♀、不再限售(太原、菏泽、广州),♀♀∫约叭∠摇号等政策微调♀♀♀。[]王业强指出,“一城一策”强调不同城市之间封♀♀】地产市场的差异性,各地根据实际情况决定房地产政策蒜♀♀∩紧。而当前房地产政策带有逆♀♀≈芷诘鹘诘男灾剩前期♀♀⊙侠鞯牡骺卣策取得了预期成效,♀♀∈狗康夭市场预期发生了转变。在这种情况下♀♀。为了维持房地产市场健康平稳地发展,多数城市根锯♀♀≥市场实际状况放松调控,这并不等于说是政测♀♀∵变调。[]张大伟也认为,虽然当前多个♀♀〕鞘械奈⒌魇头帕艘欢ǖ目硭尚藕牛但针对多套封♀♀】的信贷、限贷政策依旧是楼市政策蒜♀♀∩与紧的关键,这一点并没有松动。♀♀《且“房住不炒”“三稳”意♀♀±然是今年房地产的基调,所以201♀♀9年房地产政策会微调不断,但仍旧以♀♀∥任主。[]下一步或落实地方主体责任[]事实上“♀♀∫虺鞘┎摺辈⒉皇切麓剩而是这一轮调控开始♀♀≈时就提出的政策大方向。从2016年开始,到现在♀♀∫丫实施了三年。[]但♀♀≡谌ツ曛醒刖济工作会议提♀♀〕觥耙怀且徊摺薄昂皇档胤街魈逶鹑巍敝后,政策制♀♀《ㄈ力下放到地方的力度逾♀♀⌒加大的趋势。[]易居研究院智库中心研究总监严♀♀≡窘分析指出,“一城一策♀♀♀”和“因城施策”有相通♀♀≈处,都是各地根据实际情况制定房地产调控政策♀♀。但是相比“因城施策”,“一城一策”给予地封♀♀〗的调控自主权更大,而且♀♀「据中央要求,地方所承碘♀♀。的责任也更大,需要地方政府自己承担调控责任♀♀ []在这一情况下,地方政府所拥有的不仅♀♀〗鍪堑骺氐娜力,也需要承担相应的责任。[♀♀]多位专家分析表示,中央或为地方题♀♀♂供方向性要求,比如“房住不炒”“三吴♀♀∪”,以及采用部分核心指标的方式♀♀∪繁8鞯亍耙怀且徊摺扁♀♀〉骺厥谐〔煌牙氪蠓较颉[]张大伟指出:“未来♀♀》康夭调控将以地方主碘♀♀〖,住建部与中央指导为主。即使地方政策微调♀♀。但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。住建部约谈、预警也会依然影响地方房地产调控,2018年的多轮多城市房地产巡查在2019年将依然常态化。”[]王业强预测,预计在今年的全国两会上,会对如何夯实地方主体责任作出制度性的安排。[]从实际情况来看,目前各地面临的压力也有所不同,预计的调整方向也有所差异。[]根据国家统计局刚刚公布的1月份70城房价数据,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,35个三线城市新建商品住宅环比上涨0.6%。从数据来看,1月各地依旧实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标,房地产市场平稳健康发展。[]但市场数据也反映,从去年下半年以来,全国普遍进入下周期,“三稳”更要注意防下跌。[]“总体来说,今年调控的重点是‘三稳’。目前的市场情况是,一二线城市普遍过冷,三四线城市开始下。所以就调控来说,当前一二线城市调控政策已经到顶,继续加码的可能性不大,在经济稳增长的压力下,存在局部微调松绑的机会;三四线城市新一轮去库存的压力凸显,各地政策调整重点会落在防止市场大跌大落上。”克而瑞广州区域首席分析师肖文晓对时代周报记者说道。[]责任编辑:李锋 <将蒙>

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